十七
1920年，溥珊来到东关，找到裕德，接手经管东关房地产的事情。
说起东关老裕家，原是太祖爷努尔哈赤第九子巴布泰的后代，这位巴布泰能征惯战，后来被封为镇国公，其后人世袭奉恩将军，到了第十一代世孙连喜的时候，家中广有钱财田产，可惜连喜公福薄命短，于光绪三十二年病逝，将偌大的家业留给了年仅八岁的爱新觉罗·裕德。好在管家裕清忠于职守，一心一意替裕德管理家业，这份家业才未受什么损失。转眼裕德二十岁，开始“亲政”了，面对这堆积如山的账册，店铺、田产清单，开始清点，倒也没什么漏洞。只是裕清管家年岁已高，干不动了，确实需要有人帮助管理家业。
这份家业计有房屋三百多间，出租二百五十多间。田地二千亩、墓地五百亩、砂石矿产二处、丝房三处、杂货店五处，粮站、油坊三处。家中尚有银票、债券、金银珠宝等钱财。总之，东关老裕家是真正的财主，可惜就是人丁不算兴旺。
在小东门外的宝发园菜馆二楼的一间包房里，裕德设宴招待溥珊，同时还有几位客人作陪。裕德说：“今天请诸位小聚，不为别的，主要是诸位多年在鄙府做事，劳苦功高，特设小宴以谢，二是最近找到了一门宗亲，是我的叔叔辈分，尊名溥珊，因家中排行第五，因此叫五叔。今天请来一是认宗亲，二是请五叔帮忙，管理房产。
“五叔，我先给你介绍一下在座的诸位吧，这位是裕清叔，我们的老管家，已经帮助我们管理家业三十多年了，可以说是兢兢业业啊。”
“应该应该”一位戴瓜皮帽白胡须的老者，马上站起来抱拳说道。
“这位是鄙府学馆的师傅，谢老，谢先生。”谢先生身着长衫，戴眼镜，一副学者模样，他连忙拱手作答：“不敢，不敢。”
“这位是账房刘叔，是鄙府信得过的长辈。”刘叔起身回礼。
“这位是冯大叔叔，家中的护卫。冯叔叔……”
“俺可不是什么护卫，那是抬举了，其实俺就是个看家护院的，让俺干啥就干啥，哈哈。”冯大放大嗓门抢着说道。
裕德继续介绍了大厨王师傅，修缮队的管师傅，管理祖坟事务的启明，丝绸庄的古经理等，加上溥珊，共十位，都是在裕府做事的。”
裕德接着说：“这几年裕清叔叔一直跟我说，他的年事已高，干不动了，需要年轻人来办事，年轻人呢腿脚灵活，办事利索。就说房地产一项吧，二百多间房子，收租子，搞维修，还真是忙不过来呀，这次请五叔出山帮忙，这件事有人接着做我就放心了。来，大家先干一杯，为五叔接风。”
于是大家纷纷举杯敬酒。
看看酒过三巡，溥珊站起身来，准备给大家敬酒，只见他头戴黑色瓜皮帽，身穿宝蓝色缎子长衫，给人以干净利落之感，“诸位长辈同仁，今天有幸相识，何其荣幸乃尔，承蒙裕德宗亲不弃，让我来府上做事，也是我之造化，我当竭力图之，不敢懈怠，现在借东家的酒敬大家一杯，以后还要诸位相助。”说罢，一饮而尽。
“好说，好说。”大家也纷纷干杯示意。
这次小聚，足足进行了两个多时辰。
当晚，老管家裕清领着溥珊来到了位于魁星楼北边一片住宅区，把他带到一个小院子里，这就是租户管理处，正房四间，西屋是休息室，中间两间是办事间，最东边是账簿室。外边西厢房是门房，现由一姓钱的老头打更。裕清跟老钱头打过招呼，把溥珊介绍给他。然后领溥珊进屋，将一串钥匙交给他，告诉溥珊，“以后就在这办事，吃、住也都在这，白天有人来做饭。薪水是一个月一百五十块银元，另有两个小伙计是你的助手，需要时随叫随到，他们这几天在裕爷家干活呢，完事以后，随时听候你的调遣。我们说的要收房租的地方就在魁星楼北边这一大片房子，这房子一排二十间，共十五排，全是当年连喜老爷行善，盖了这片房子，来安排闯关东逃难的人家。以前是免费住的，后来房子需要维修，就开始收取费用了，用来养护房子。现在大约有百十来家租房户，一年交一次房租，一间房子按一块大洋收，虽然裕老爷家的房租是比较便宜的，但这几年，由于管理松散，有不少赖账的，这回就需要你重新复核一下，开始正规地收费吧。我老了，干不动了，就需要五叔你们这样的年轻人去干吧。”
溥珊连忙表示，“请裕大叔放心吧，我先熟悉熟悉，力争把这件事做好。”说完，裕清满意地点点头告辞走了。
从第二天起。溥珊开始忙碌起来。他阅读租房户册，熟悉情况，然后又清点收租情况。三百间房子一共租出去二百五十间，有五十间当仓库，装杂物，或者用于办事。已经出租的二百五十间房子，租户有一百八十多户。
溥珊查阅了七天，然后自已画了一个表格将租户的姓名、年龄、工作、租用房间数量，租房时间、交租日期等填列在表上。有了表格，办起事来也就方便多了。
又过几天，溥珊到裕德府上要人，准备进行普查，重新签订租户契约。裕德看了表格，大为赞赏，“好嘛，想不到五叔这么有才，只几天的功夫就把租房子情况弄清楚了。”
“哪有什么才呀，不过是雕虫小技而已，真正的硬仗是普查和重新签定契约。”溥珊有些不好意思地说。
裕德说：“没事的，五叔放心做就是了，有问题就来找我。”
“好吧，我尽量往好了办就是，另外，你说的那两个年轻人，什么时候到我那儿报到啊？”溥珊问。
“明天吧，明天让那俩小子去你哪儿吧。”
第二天，8时30分以后，有两个年轻人前来报到，一个叫那祥，一个叫索明，都是二十一二的年纪。他们来到溥珊面前问道：“您是五叔吧，给您请安了。”
溥珊连忙回答，“我是溥珊，叫五叔就行，不必请安了。你们来这，知道干什么吗？”，
“知道，到这儿上班，就是收房租。”
“好，那我们一会儿就开始办，从第一排住房开始，先检查出租情况，再重新签定契约。你们俩个一个管签约，一个管收款吧。”
说罢，溥珊拿着表格，领着那祥、索明从南边的第一排房子开始办事。
他们先来到第一家，家主姓陈，没在家，有妇人在家，三个孩子，租一间房，这家租户交费正常。第二家姓常，男人在家，正在生火做饭，只见满屋烟味，四五个孩子正在哭闹，妇人大声喊叫着。男人说以前是摊煎饼，现在没有活，所以房租只交了一半。问他是否继续租房子，常姓男人大声说，“不租房我们上哪去呀？”溥珊道：”如果继续租房，那就得先签约，补交欠款。”常姓男人千困难，万困难地说了一堆话，犹豫了半天，终于还是签字，补交了欠款。
溥珊道：“这裕老爷家的房租是全城最便宜的了，他们家一直在行善积德，你懂得感恩才对啊。”
那男人有些不好意思地说：“知道的，我应该感恩。吃完饭我就到工夫市找活去，怎么着也要把房租交了不是？”
“那就对了。”溥珊说着与三人出来到第三家……，这样，三个人经过半个月的时间，把一百八十多家的租房户重新签定了契约，同时也基本收齐了欠交款。其中收回的欠交款约一千块银元。溥珊向裕德汇报，裕德非常高兴说：“五叔真能干哪。”
溥珊道：“我看这片住宅环境不太好，到处都是猫尿狗臊的，道路也不好，坑坑洼洼泥泞不堪，是否需要改善一下呢？”
“究竟怎样改善，五叔就看着办吧，收的这些房租就是干这个的。”裕德很豪爽地说。
就这样，溥珊开始了环境的整顿，首先是修缮道路，把两条南北街道铺上青砖，然后又把十五排住宅门前铺了砖道，这样道路就不再泥泞了；又扯上电线安上路灯，又挖通了排污管道，改善了夏季排水能力。修缮了厕所，又添了几口洋井。在最后一排住宅的后边，留出二十多米宽的地方砌了围墙，以隔离闲杂人等，在围墙边上又砌了一溜花池子，里边种上了芨芨草、烟粉豆、蚂蚁菜、步登高、姜子腊、夜来香等草花，夏秋之际，一片姹紫嫣红。还与卫生站联系，定期来人喷洒石灰。经过一年多时间的不断整修，这片住宅的环境，得到了极大地改善，租户也乐意交费了。
经过裕德的同意，溥珊在租户管理处旁边收拾出三间库房，做为自己的临时住处，三间房子一间当书房，一间作寝室，一间做卫生间。寝室原先堆放杂物没有火炕，溥珊自己动手在南面盘了一铺火炕，由于他在养马场就盘过炕，所以他这次盘的炕特别好烧，冬天的时候那炕烧得是滚热。左右租户很愿意到他这坐坐，溥珊与大家的关系那是没得说。
又在门前一丈多宽的地方栽了榆树墙，榆树墙内种了月季花和芍药花，那花开起来非常好看。
就在溥珊管理此处住宅已经有模有样了的时候。溥珊从《盛京时报》上看到奉军宪兵队招收人员的消息，说是月奉银一百五十元，管吃管喝，还发军装，看到这里，他的心里开始核计起来。经管老裕家出租房子的事，基本上也就这样了，虽然收入不少，但是格局太小，看不到更大的场面，施展不了自己的能力。现在正是一个机会，说不上就能干出点名堂呢。于是，溥珊回到养马场的时候，与五婶商量着参加宪兵的这件事，五婶倒是没有反对，觉得一个男人到外边闯荡是很正常的事，闯好了打出一片天地，搏它个封妻荫子，闯不好，不过是回家继续务农而已。在五婶的鼓励下，溥珊准备正式到宪兵司令部报名从军。
裕德实在是舍不得溥珊的离开，溥珊把这个地方打理得井井有条，堪称模范地区。自己却一尘不染，没有不良嗜好，且对于所收银钱账目清楚，丝毫不乱，真是个难得的人啊。
但是没办法啊，五叔要走，不能耽误人家的前程啊。最后裕德在老边饺子酒馆，要了一桌子菜，为溥珊五叔送行。并告诉五叔，你住的房子继续留着，啥时候回来，仍然在此居住。溥珊对此大为感动，表示如果在宪兵队干不好，一定要回来继续效力，两个人有些难舍难分。
（未完待续）
撰稿：肇洪斌/恆
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2026年5月1日
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